住宅ローンだけで決めない｜購入後の住居費を月額で整理する方法

「住宅ローンが今の家賃と同じなら買える」と考える前に、購入後の住居費をまとめてみましょう。返済以外の出費まで月額にそろえると、教育費や貯蓄に回せる金額を判断しやすくなります。

毎月と年払いを、同じ単位にする

マンションなら管理費・修繕積立金・駐車場代、持ち家なら固定資産税などの税金や火災保険料を確認します。年払いは12で割り、複数年契約の保険料は対象月数で割ります。これは予算上の月額で、実際の支払月は別に管理しましょう。

架空例：返済10万円でも合計は14.2万円

次は説明用の架空例です。相場や税額の基準ではありません。ボーナス返済なし、年払いの税金12万円・保険料2.4万円と仮定します。

14.2万円×12か月＝年170.4万円。返済だけの年120万円との差は50.4万円です。購入時の諸費用や室内設備の交換費は別途必要です。

購入前の3つの確認

• 管理費・修繕積立金の増額予定を確認する
• 戸建ては自分で修繕予算を確保する
• 合計額が増えても、貯蓄を続けられるか試す

住宅金融支援機構も定期点検と修繕の必要性を案内しています。今の費用だけでなく、将来の修繕も予算に入れましょう。

急な出費への備えは、関連記事生活防衛資金の3つの確認へ。

購入後の住居費と教育費・老後資金の重なりを試算したい方には、当サイトが販売するExcelシミュレーター「Money Map AIの用途・利用環境」をご案内しています。まずは本文の計算を手元の表で試す方法でも構いません。

出典：住宅金融支援機構「入居後の住まいの保守管理」（2026年10月14日確認）。実額は物件資料・見積書・納税通知書などで確認してください。